Перепланировка квартиры: возможности и ограничения

Как можно улучшить свои жилищные условия, не покупая новую квартиру. Конечно же, при помощи перепланировки той, которая есть в наличии. И хорошо, если задуманная реконструкция жилища не затрагивает интересы соседей снизу и не предполагает сноса несущих конструкций здания. Тогда единственное, что почувствуют ваши соседи, это несколько недель шума от строительных работ и грязи в подъезде. Ну а если вы разрушите несущую стену или оборудуете кухню над жилой комнатой, то нанесёте непоправимый урон и зданию и соседям.


В советское время перепланировка ограничивалась, оборудованием спальни в бывшей кладовке или перегородкой в комнате. Эпоха глобальных перепланировок началась в нашей стране в 1990-е годы. Став собственниками квартир, люди решили, что могут делать с ними всё что вздумается. И делали. В многоквартирных блочных или кирпичных домах чаще всего перестраивали санузлы. Из раздельных делали совмещённые и наоборот. Потом возникла мода на кухни-столовые и народ стал сносить стену, разделяющую эти два помещения. При этом никого не интересовало, несущая это стена или нет.


Но особенно примечательными стали перепланировки в домах дореволюционной постройки, которые из коммуналок вдруг превращались в собственность состоятельных граждан. Вот уж где фантазия новоявленных владельцев бывших барских апартаментов показала себя во всём блеске. Бывали случаи, когда в историческом центре Санкт-Петербурга, в квартирах площадью около 200м2 и больше, сносили все стены внутри периметра, не заботясь какая из них несущая, а какая нет. Или устраивали бассейн на 2-5 этаже, невзирая на то, что перекрытия в доме деревянные. Были случаи, когда после такой перепланировка, ванна проваливалась на нижний этаж.


Происходило это потому, что люди не знали и не задумывались об устройстве зданий, их конструкции и возможных последствиях своих действий. Да и законодательство не поспевало за стремительно меняющимися реалиями жизни. Постепенно жилищные органы и ПИБы занялись упорядочиванием этого процесса. Стали жёстче требования к соответствию квартир первоначальной планировке. Особенно остро это почувствовали те, кто хотел такую квартиру продать.


Сегодня ситуация изменилась кардинально. В обновлённых СНиПах очень чётко расписано, какие виды перепланировки могут быть согласованы, а какие нет. С этими положениями  следует ознакомиться каждому, кто мечтает перестроить своё жильё в многоквартирном доме. К тому же следует знать, что на любую перепланировку теперь требуется заказать проект. Для этого в ПИБах и МВК созданы специальые проектные группы. Всё просто. Заказываешь проект, выполняешь строительные работы и остаётся только получить новый кадастровый паспорт.


Посмотрим, какие требования следует учитывать при перепланировке, чтобы не создавать проблем ни себе, ни соседям. Первое, нельзя размещать ванную, душевую, туалет над жилыми помещениями или кухней нижнего этажа, во избежание их затопления. Единственное исключение — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах. Санузлы расширять конечно можно, но исключительно в пределах прилегающих вспомогательных помещений: холлов, прихожих, кладовых, коридоров. Ограничений по размещению кухонь и постирочных нет, но имеются определённые требования к освещению и вентиляции.


Нельзя устраивать вход из спальни в совмещённый санузел, если в квартире нет другого помещения, оборудованного унитазом, и с входом из коридора. Так же, категорически запрещается ликвидировать стенку между комнатой и кухней, если дом оборудован газовыми плитами. Особенно это касается однокомнатных квартир. Не разрешается устраивать жилые комнаты и кухни без естественного освещения.  Исключением может быть перегородка с остеклённым верхом.


Ограничения коснулись и инженерного оборудования жилых домов. Запрещено к примеру закрывать доступ к вентилям, задвижкам, кранам, электрощитам и прочему, общедомовому оборудованию. Как и устанавливать без согласования с эксплуатирующей  организацией, отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях.


Распространённые сегодня тёплые полы, не разрешается подключать к системе общедомового водоснабжения и отопления. Как и переносить радиаторы на застеклённые лоджии. Не разрешается устройство каминов на твёрдом топливе в квартирах на всех этажах многоквартирного дома, кроме верхнего. Даже если эта квартира многоуровневая и размещается последней по высоте в доме.


Наиболее просто перепланировку можно осуществить в новых домах, учитывая, что большинство из них, сдаётся без внутренней отделки. Да и согласование можно произвести ещё на стадии строительства, с компанией застройщиком. Естественно, при соблюдении всех вышеперечисленных правил.


  • Код для публикации в блоге
  • Как это выглядит
Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert или скопируйте готовый код:
Субъективная газета Новость дня
Читать целиком

Перепланировка квартиры: возможности и ограничения

Как можно улучшить свои жилищные условия, не покупая новую квартиру. Конечно же, при помощи перепланировки той, которая есть в наличии. И хорошо, если задуманная реконструкция жилища не затрагивает интересы соседей...

Короткий URL: http://gazetavia.ru/?p=11629
Просмотров: 5

Автор . Дата публикации: 25 Авг 2010. Категория: Недвижимость. Оставить свое мнение о статье Вы можете чуть ниже в комментариях.

Ответить

Галерея игр

Войти